一、项目概况与招标范围
北京冬奥村工程招标覆盖运动员村、媒体村及周边配套区域，包含建筑智能化系统、能源管理平台、安防监控网络三大核心模块。智能系统招标要求集成物联网设备与AI算法，实现能耗实时监测与设备自诊断功能。绿色技术板块重点采购光伏建筑一体化材料、地源热泵系统等低碳解决方案。投标方需提交近三年同类项目业绩证明，且资产负债率须低于65%。
二、招标流程与时间节点
公告采用三级评审机制：技术标（40%）、商务标（30%）、企业信用（30%）。2024年3月1日开放招标文件下载，4月15日进行资格预审，4月30日完成技术方案答辩。特别值得注意的是，2024年5月10日将启动保证金缴纳，逾期未缴纳视为自动放弃资格。建议投标方提前6个月建立专项工作小组，重点完善技术方案中的应急预案模块。
三、资质要求与合规要点
除常规的ISO认证外，公告新增"冬奥项目专项能力认证"硬性指标。投标方需提供近两年参与大型赛事保障的证明文件，且近三年无重大安全事故记录。环保类供应商须通过绿色建材认证，技术类企业需具备自主知识产权证明。特别提醒：2024年2月起将开展投标方实地考察，重点核查研发实验室与测试设备配置情况。
四、成本控制与风险规避
建议采用BIM技术进行工程量清单复核，可降低10%-15%的预算误差。针对智能系统采购，可申请北京市绿色建筑补贴（最高300万元）。风险防控方面，需特别注意：1）合同条款中明确技术迭代责任划分 2）建立供应商履约保证金机制（建议比例3%-5%） 3）购买工程一切险（保额不低于合同额120%）
北京冬奥村工程招标开创了大型赛事基建采购新范式，其三大创新值得行业关注：一是区块链存证技术实现全流程可追溯，二是引入"技术+服务"双维评分体系，三是建立跨部门协同监管平台。建议投标方重点关注智能系统模块的模块化设计能力，该部分预算占比达总金额的42%，且要求供应商具备五年以上智慧社区落地经验。
【常见问题】
Q1：投标保证金是否支持分期缴纳？
A：公告明确要求全额缴纳，但可申请分两期支付（首期50%+尾期50%），需在资格预审阶段提交分期方案。
Q2：外省企业参与需要哪些特殊手续？
A：需办理北京市建筑企业备案，并提交属地政府出具的安全生产承诺书。
Q3：技术方案中是否需要包含运维成本测算？
A：是的，要求提供设备全生命周期成本分析，包含5年维保费用及升级改造预算。
Q4：如何获取最新的招标文件修订版本？
A：通过北京市公共资源交易平台（http://www.bjczfpy.com）实时查询，每次修订都会在文件下载页标注版本号。
Q5：评标过程中如何展示企业研发实力？
A：建议采用"专利墙+原型演示"组合策略，重点展示近三年获得的国家级技术专利及实体样机测试数据。
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